Immobilien-Investments in Minuten statt Stunden analysieren.
Vom ersten Exposé bis zur Anlage V: Cashflow, Finanzierung und Steuern monatsgenau gerechnet, jede Kennzahl mit Rechenweg. Und CalcImmo meldet sich, bevor Sie eine Frist oder eine Mieterhöhung verpassen.
- Free ohne Zahlungsdaten
- 3 Objekte dauerhaft kostenlos
- Gehostet in Deutschland
Rechnen, entscheiden, Steuern
Jede Kennzahl mit Rechenweg
CalcImmo rechnet monatsgenau, mit Anschlussfinanzierungen, Sondertilgungen und Ihrem Steuerregime – privat, GbR oder GmbH. Ein Klick auf eine Kennzahl zeigt, woraus sie entsteht.
Hinweise, bevor Geld verloren geht
Mieterhöhung möglich, Zinsbindung läuft aus, 15-%-Grenze in Sicht, Nebenkostenabrechnung fällig: CalcImmo erinnert Sie per E-Mail und im Kalender.
Ein Werkzeug für den ganzen Weg
Schnellcheck, Merkliste, Objekt, Finanzierungsmappe, Anlage V, Verkauf simulieren: Ihre Zahlen wandern mit, statt in fünf Tabellen neu getippt zu werden.
Lohnt sich die Wohnung?
Bevor Sie zur Besichtigung fahren, wissen Sie, ob die Zahlen tragen.
- Schnellcheck in drei Varianten statt Bauchgefühl
- Kaufnebenkosten mit Grunderwerbsteuer je Bundesland
- Cashflow vor und nach Steuern, Monat für Monat
- Merkliste mit Status vom Angesehen bis zum Notartermin
Was muss ich wann tun?
Ihre Wohnungen an einem Ort, und CalcImmo meldet sich, wenn etwas ansteht.
- Mieterhöhung möglich ab … – mit Kappungsgrenze und Sperrfrist
- Mieteingang per Kontoauszug-Import: CalcImmo meldet, wenn eine Miete fehlt
- Zinsbindung läuft aus: Stresstest und Forward-Fenster
- Datenübersicht zur Anlage V und Steuerordner, Lesezugang für die Steuerberatung
So sieht CalcImmo aus
Alle Darstellungen mit Beispieldaten.
Dashboard mit Hinweisen
Ihre Wohnungen an einem Ort, und CalcImmo meldet sich, wenn etwas ansteht.
Schnellcheck
Exposé-Werte eintragen, drei Varianten sehen: vorsichtig, realistisch, optimistisch. Mit derselben Rechnung wie für Ihre Bestandsobjekte.
Mieterhöhung prüfen
Kontoauszug importieren und sehen, welche Miete fehlt. Mieterhöhung prüfen nach § 558 BGB (Kappungsgrenze, Sperrfrist, Vergleichsmiete) oder § 557b, auf Wunsch mit Entwurf für das Schreiben.
Finanzierung und Bankmappe
Restschuld, Zins-Stresstest, Kapitaldienst und Beleihungsreserve auf einen Blick. Dazu die Finanzierungsmappe für das Bankgespräch als PDF.
CalcImmo meldet sich, bevor Geld verloren geht
Hinweise und Fristen erscheinen im Dashboard, als E-Mail-Erinnerung (wöchentlich oder monatlich) und per Kalender-Abo in Google, Apple oder Outlook.
Mieterhöhung möglich
Wohnung 3, Lindenstraße: möglich ab 01.03.2027
§ 558 BGBZinsbindung läuft aus
Darlehen Sparkasse: Zinsbindung endet 30.06.2028
Forward-Fenster15-%-Grenze in Sicht
Maßnahmen bisher 12,4 % der Gebäudekosten
§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStGNebenkostenabrechnung fällig
Abrechnung 2025 bis 31.12.2026
§ 556 Abs. 3 BGBMiete fehlt
Wohnung 2: Oktobermiete offen, 650 €
§ 556b BGBSpekulationsfrist endet
Verkauf steuerfrei ab 01.10.2031
§ 23 EStG
Beispieldaten. „Miete fehlt“ setzt den Mieteingang (Premium) voraus. Die Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Eine echte Rechnung, vollständig nachvollziehbar
Eigentumswohnung für 250.000 € mit 1.100 € Kaltmiete und 90 % Finanzierung. Alle Werte folgen aus den Annahmen unten.
Cashflow-Prognose
vor Steuern, € pro JahrRestschuld
Entwicklung des DarlehensEigenkapitalentwicklung
Immobilienwert abzüglich RestschuldVereinfachtes Beispiel vor Steuern. In CalcImmo sind alle Annahmen sichtbar und anpassbar.
Ihre Tabelle rechnet. CalcImmo denkt mit.
Excel ist flexibel. Aber es erinnert Sie an keine Frist, kennt keine Kappungsgrenze und rechnet nur so gut wie die letzte Formel.
Zahlen, denen Sie vertrauen können
Eine Investitionsentscheidung braucht Klarheit über jede Annahme, nicht ein undurchsichtiges Ergebnis.
Rechenweg statt Black Box
Jede Kennzahl lässt sich bis zu ihren Annahmen zurückverfolgen.
Gehostet in Deutschland
Ihre Daten liegen ausschließlich in Rechenzentren in Deutschland.
Ihre Daten bleiben Ihre
Export jederzeit möglich, Kontolöschung mit wenigen Klicks.
Ehrlich bei Steuern
CalcImmo rechnet und ordnet, ersetzt aber keine Steuerberatung.
„Jede Berechnung lässt sich bis zu ihren zugrunde liegenden Annahmen zurückverfolgen.“
Vom Exposé bis zum Verkauf
- 01 · Suchen
Schnellcheck
Exposé-Werte eintragen, drei Varianten sehen: vorsichtig, realistisch, optimistisch. Mit derselben Rechnung wie für Ihre Bestandsobjekte.
- 02 · Vergleichen
Merkliste
Kandidaten sammeln und vergleichen, vom Besichtigungstermin bis zum Notar. Mit Sanierungs-Check je Gewerk.
- 03 · Kaufen
Objekt übernehmen
Aus dem Schnellcheck wird mit einem Klick Ihr Objekt: Kaufnebenkosten, Darlehen, Einheiten, Mietverlauf.
- 04 · Finanzieren
Finanzierung und Bankmappe
Restschuld, Zins-Stresstest, Kapitaldienst und Beleihungsreserve auf einen Blick. Dazu die Finanzierungsmappe für das Bankgespräch als PDF.
- 05 · Vermieten
Mieteingang und Mieterhöhung
Kontoauszug importieren und sehen, welche Miete fehlt. Mieterhöhung prüfen nach § 558 BGB (Kappungsgrenze, Sperrfrist, Vergleichsmiete) oder § 557b, auf Wunsch mit Entwurf für das Schreiben.
- 06 · Steuern
Anlage V und Steuerordner
Die Datenübersicht zur Anlage V mit den Zeilen des amtlichen Vordrucks, als PDF oder CSV, und alle Belege eines Jahres als ZIP für die Steuerberatung.
- 07 · Verkaufen
Verkauf simulieren
Was bleibt nach Steuern, ab wann ist der Verkauf steuerfrei (§ 23 EStG), welcher interne Zinsfuß ergibt sich. Und für das ganze Portfolio: halten, verkaufen oder umfinanzieren?
3 Objekte dauerhaft kostenlos
Bald verfügbar – folgen Sie unsKostenlos starten. Premium, wenn Sie mehr brauchen.
Free bleibt dauerhaft nutzbar. Premium testen Sie 14 Tage kostenlos, im Web ohne Zahlungsart.
Free
Für den Einstieg und die ersten Objekte.
- Bis zu 3 Objekte, Beispieldaten zählen nicht
- Alle Kennzahlen mit Rechenweg
- Schnellcheck und Merkliste (5 aktive Einträge)
- Hinweise, Fristen, E-Mail-Erinnerungen, Kalender-Abo
- Zins-Stresstest, Mieterhöhung prüfen, Verkauf simulieren
- Objektzusammenfassung als PDF, alle Berichte mit Beispieldaten testen
- Teilen je Unternehmen mit 1 weiteren Person
Premium
14 Tage kostenlosFür Ihr wachsendes Portfolio und die Steuererklärung.
Alles aus Free, dazu:
- Unbegrenzt Objekte und Merkliste
- Mieteingang mit Kontoauszug-Import
- Halten, verkaufen oder umfinanzieren? Ihr Portfolio im Vergleich
- Alle PDF-Berichte, auch Vermögensübersicht und Haushaltsrechnung
- Finanzierungsmappe für die Bank
- Datenübersicht zur Anlage V (PDF, CSV) und Steuerordner (ZIP)
- Mieterhöhungs-Schreiben und gespeicherte Szenarien
- Teilen je Unternehmen mit bis zu 10 Personen, 5 GB Dokumente
Preise inkl. USt. Im Web testen Sie ohne Zahlungsart: Ohne hinterlegte Zahlungsart endet der Test automatisch und kostenlos. In den Apps läuft der Test über App Store bzw. Google Play.
Häufige Fragen
Ist Free wirklich kostenlos?
Ja, dauerhaft und ohne Zahlungsdaten. Sie rechnen bis zu 3 eigene Objekte mit allen Kennzahlen, Hinweisen und Fristen. Die Beispieldaten zum Ausprobieren zählen nicht mit.
Wie funktioniert die Testphase?
Sie testen Premium 14 Tage kostenlos, einmal pro E-Mail-Adresse. Im Web brauchen Sie dafür keine Zahlungsart. Drei Tage vor dem Ende erinnern wir Sie per E-Mail; ohne hinterlegte Zahlungsart endet der Test dann automatisch und kostenlos, und Sie nutzen Free weiter. In der App für iPhone und Android läuft der Test über App Store bzw. Google Play und geht dort ins Abo über, wenn Sie nicht vorher kündigen.
Wie kann ich kündigen?
Direkt in CalcImmo unter „Abo verwalten“. Das Monatsabo ist monatlich kündbar. Das Jahresabo hat eine Erstlaufzeit von zwölf Monaten und ist danach jederzeit zum Monatsende kündbar; zu viel Gezahltes erstatten wir anteilig. Abos aus App Store oder Google Play kündigen Sie dort, nach deren Regeln.
Was passiert, wenn ich zu Free zurückwechsle?
Es wird nichts gelöscht. Ihre drei ältesten Objekte bleiben nutzbar, weitere werden gesperrt, bis Sie wieder Premium nutzen oder Objekte löschen. Beispieldaten zählen nicht mit.
Ersetzt CalcImmo meine Steuerberatung?
Nein. CalcImmo rechnet, ordnet und erinnert. Die Datenübersicht zur Anlage V und der Steuerordner erleichtern die Zusammenarbeit mit Ihrer Steuerberatung, die Sie auch direkt mit einem Lesezugang einladen können.
Kann ich Objekte in einer GmbH abbilden?
Ja. Je Unternehmen wählen Sie das Steuerregime: Einzelperson, Personengesellschaft (GbR, KG), vermögensverwaltende oder gewerbliche Kapitalgesellschaft. Bei Gesellschaften zeigt CalcImmo auch, was nach voller Ausschüttung netto beim Gesellschafter bleibt.
Wo liegen meine Daten?
Ausschließlich in Rechenzentren in Deutschland. Sie können Ihre Daten jederzeit exportieren und Ihr Konto vollständig löschen.
Auf welchen Geräten läuft CalcImmo?
Im Browser sowie als App für iPhone und Android, mit demselben Konto.
Ich habe noch keine Immobilie. Lohnt sich CalcImmo trotzdem?
Gerade dann. Mit dem Schnellcheck prüfen Sie Exposés, bevor Sie zur Besichtigung fahren, und sammeln Kandidaten in der Merkliste. Nach dem Kauf übernehmen Sie das Objekt mit einem Klick.
Rechnen Sie Ihre nächste Immobilie richtig durch.
CalcImmo startet in Kürze. Folgen Sie uns auf Instagram, dann erfahren Sie es als Erstes.